Статья о недвижимости в Волгограде. Риэлторские услуги в городе Волгоград и ремонт квартир: риэлторы-строители вашего счастья
 
Наверняка каждый из читателей хоть раз в жизни делал ремонт в квартире. Не зря ремонт сравнивают со стихийным бедствием. Хотя, смотря как подойти к вопросу: выбрать ли фирму, частных ремонтников по рекомендации, гастробайтеров по объявлению, либо сделать ремонт собственными силами. Но прежде ремонта часто покупается и сама квартира, часто ей предшествует и продажа старой. Выбор способа решения квартирного вопроса часто аналогичен выбору способа ремонта. И параллелей достаточно много. Поэтому для демонстрации выбора типа и объема риэлторской услуги мы решили воспользоваться аналогией.
 
- ремонт собственными силами. Все сами делаем: рассчитываем расход, прикидываем дизайн, по магазинам стройматериалов бегаем во внерабочее время (т.е. ночером), ищем способ доставки подешевле, на 10 этаж тащим на горбу. Сам ремонт пытаемся делать по выходным и в отпуске. Естественно, не успеваем, в рассчитанное количество стройматериалов не вписываемся, мелочи покупаем не совсем те, что нужно, в срочном порядке бегаем докупаем то одно, то другое. Делаем ляпсусы в виде дырок не там, замызгивания клеем, и т.д. Узнали себя?
 
Всему этому может предшествовать долгое изучение каталогов, в том числе в Интернет, рисование на бумажке, подсчитывание того-сего. Но самое главное – проживание всей семьей в одной комнате (комнатах), в то время как в другой идет ремонт, строительная пыль повсюду, убитая стройматериалами сантехника и руки и причитания «ну когда же это все кончится».
 
Если говорить об аналогии с продажей/покупкой квартиры без риэлтора, то происходит примерно так же: изучаем газеты и сайты, бегаем по вечерам на просмотры или принимаем у себя толпы любопытствующих, которым дела нет до того, какие у вас личные проблемы. Пытаемся понять, насколько реальна установленная цена, отбиваемся от нападок тех, кто хочет продать вам дороже и купить ваше подешевле. В итоге либо все-таки бежим к риэлторам, в то время как квартира уже «засветилась» как долго продаваемая, и все риэлторы города Волгоград будут искать в ней подвох. Либо продаем, то потом долго сомневаемся, а та ли цена. Истерим от одного вида очереди в ФРС с 6 утра (а пришли в 9, как нормальные люди). Потом начинаем истерить в момент передачи денег в машине или еще где, оглядываемся вплоть до дверей квартиры, а уж дома пытаемся судорожно найти место понадежней, навроде толстой бабушкиной перины с нафталином ( ей Богу, попадались дензнаки с запахом нафталина видимо оттуда).
 
Самый веселый и развлекательный аттракцион – это когда вы самостоятельно еще и покупаете то, куда надо переехать после продажи, так как жить больше негде. Еще бы и тот самый ремонт сделать. Ругаетесь с продавцами и покупателями – это еще полбеды. Самый аттракцион – это стыковка двух сделок. Пока вы ждете покупцов, которые что-то продают, ваши продавцы продают, не дождавшись вас, и все заново.
 
Наконец, сделка состоялась, все подсчитано, теперь начинаем мучиться со снятием показаний счетчиков и попытками освобождения жилища в срок. Если цепочка сделок длинная, а всем срочно, может оказаться и так, что в момент затаскивания вашего скарба, предыдущие жильцы вытаскивают свой. Тусуетесь до ночи около подъездов, ругаясь с водителями грузовиков, жильцами, ломая лифты, или обдалбывая любимую мебель о стены лестничных площадок.
 
Переехав, по инерции изучаете предложения по квартирам, страдая от появившихся новых и лучших вариантов, или недополученных денег. Зато сами! И ни копейки гадам-риэлторам!
 
- нанимаем для ремонта гастробайтеров. Т.е. вроде бы все сами рассчитали, купили стройматериалы, что-то готовы сделать сами. Но вот на особо неприятные сложные или технологические работы решили все-таки пригласить кого-нибудь, причем подешевле. Нашли самых дешевых Равшана и Джамшуда ( да простят страны-поставщики рабочей силы). Правда, каждый шаг приходится контролировать, и каждый грамм материалов считать, кормить, поить, и ночуют тут же…
 
Как бы ни считали, что-то сломалось, дрель куда-то ушла сама, пара кирпичей с ней, и рулонов обоев « вот тута клеили», видимо, вторым слоем, расчетные сроки давно прошли. Общими усилиями доделали, но радуемся, что дешево, правда, украденное, просроченное и пронервничанное просчитать нереально. Вычитаем стоимость дрели из суммы оплаты, в то время как Р&Д засовывают тухлое яйцо за вашу батарею.
 
В недвижимости привлечение абы кого для работы с вашей квартирой происходит примерно так: все объявлении о продаже размещаем сами, покупаем ИРР, режем купоны, в итоге через месяц обнаруживаем, что нашу квартиру продает еще кто-то. Если покупаем квартиру, то ещевечерне портим глазки мелким газетным шрифтом, накручиваем мобильные счета, в надежде еще успеть на пару просмотров. В итоге после полугода мытарств вроде что-то находим, где «их» маклер, неизвестно откуда взявшийся, а то и «ваш», которого вы не нанимали, начинает что-то от вас хотеть, примерно в десяточку-другую тысяч. Конечно, без всяких договоров, зато дешево.
 
«Угроженные» уходом лакомого варианта квартиры, вы вроде согласились переплатить эту десяточку, внесли задаток, потом выяснилось, что квартира тоже уже стала подороже. А вам и не ведомо, что задаток – понятие в этом плане юридически ничтожное. Да если и известно – квартиру надо. В итоге переплатили и десятку-другую, да и за квартиру. В итоге все документы собрали сами, сами же пыркались в очередях ФРС, дай боже, тот самый маклер хотя бы вам договор составит и дверь покажет, куда его несть. Все, все рады, осталось выгнать предыдущих жильцов. Гордо говорим, что сделку сопровождал частный риэлтор (мы крутые) и за очень дешево (а то эти агентства…).
 
А если вы продавцы, то в ответ на ваше объявление некто маклер приводит вам типа покупателя (прям сразу), поскольку типа покупатель сразу согласен, вы добродушно даете маклеру 3 тыс. на техпаспорт (который стоит 1000). Потом покупатель вдруг отказывается по очень уважительной причине, и у вас как бы автоматически есть как бы риэлтор, так как деньги вы ему отдали, а документа или договор не получили (мы ж доверяем покупателю, он же сразу согласился). В итоге покупателя нам приводят, но за дешевле, зато лучшего из всех покупателей, так как «он очень порядочный» ( видимо, он тоже отдал 3 тыс на техпаспорт). И вы еще потом рекомендуете маклера еще кому-то, правда, вы не поняли за что, но вам кажется, что именно он привел вам покупателя, забыв, что объявления давали сами, и документы собирали тоже.
 
- нанимаем для ремонта строителей, выбирая из большого количества существующих фирм, но выбираем тех, которые «свои», по рекомендации дяди Васи от дяди Пети и не пьют… почти. Пришли дядьки серьезные, договор даже подписали, хотя вы отказывались, потому что дяде Васе доверяете. Все стройматериалы вам рассчитали, дисконтную карту магазина дали, в дом затащить помогли. Правда, предоплату за работу попросили.
 
Работали неплохо, иногда с огрехами, но в целом работу сделали, постоянно отчитывались. Расценку взяли среднюю, хотя и не самую дешевую. Но когда вы обнаружили через неделю небольшую недоделку – пришли и доделали потихоньку.
 
В недвижимости аналогия следующая: вы обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав его по своим предпочтениям или рекомендации, и подписываете стандартный договор на услуги. С небольшой предоплатой. В договор входит стандартный перечень видов действий, рекламы, показов и т.д. Все технические вопросы агент делает за вас, приглашая вас для подписания документов и отчитываясь перед вами. Сопровождает вас в регпалату, контролирует расчеты.
 
- нанимаем для ремонта дорогую фирму, которая создает вам дизайн-проект, сама заказывает эксклюзивные стройматериалы. Отчитывается за каждую копейку и каждый шаг, выполняет все ваши прихоти. Но и за услуги берет дорого. В итоге – все в срок, качественно, не отходя от сметы ни на рубль. Но дорого, с предоплатой за услуги, с предварительным заказом стройматериалов и согласованием каждого шага. В итоге вы не заморачиваетесь вопросами ремонта, а только утверждаете и корректируете, ну, и, оплачиваете услуги.
 
В недвижимости это эксклюзивное обслуживание по ВИП-договору, характерное для продажи дорогих квартир и коттеджей, больших объектов коммерческой недвижимости. В этих случаях цена услуги, конечно, высока, но применяются дополнительные способы рекламы, презентации для покупателей. Клиентам-покупателям может предоставляться транспорт для просмотров. Примером исполняемой причуды продавца может быть нежелание афишировать себя перед покупателями, нежелание указывать точный адрес в объявлении. Этими процессами управляет высококвалифицированный риэлтор, который показывает квартиру исключительно целевой аудитории с предварительным «отсевом» так называемых туристов.
 
В общем, если вы еще не поняли - риэлторы- точно такие же «строители» вашего счастья. Точно так же, как и при ремонте квартиры, качество работ риэлтора может быть разным. И точно так же цена услуги это качество и определяет.
 
Мы можем оказать услугу за различную цену. Но и качество, и состав услуги, точно так же, как и в вышеприведенных примерах, может быть разным.
 
Например, мы ищем вам покупателя, а собираете документы и идете в регпалату вы сами. Либо мы ищем покупателя и ведем вас в регпалату, контролируя расчеты. Но документы на квартиру у вас должны быть готовы.
 
Либо мы делаем все за вас, а вам остается только прийти на сделку. Но качественная услуга и стоит дороже.
 
 
Источник: http://www.expert-russia.ru
 
Hosted by uCoz