Аренда и продажа жилья в городе Волгоград. «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке»
12 марта 2010 года СМИ Волгограда сообщили об аресте мошенников, продающих липовые адреса несуществующих квартир, сдающихся в аренду в городе Волгоград. Каждый год в Волгограде сообщают об осужденных за подобные преступления... Тем не менее, каждый год продолжается на рынке аренды жилья вакханалия. Почему? Ну, прежде всего потому, что деятельность по предоставлению услуг в аренду ничем не регламентируется, отсутствует лицензирование и меры контроля со стороны государства. Практически каждый столб в Волгограде и подъезд обклеены сейчас призывами снять-сдать «без посредников, дешево». Что и подкупает арендаторов жилья обращаться к мошенникам. В большинстве случаев за небольшую плату в 1-2 тысячи рублей клиенту предлагается самому поехать по указанному адресу, по которому никого не оказывается. Потом дается второй адрес, третий и так далее, пока арендатору не надоест, либо он не применит к такой фирме силовые меры. Такие фирмы берут оплату сразу, а взять с них потом нечего, так как исполнение услуги в договоре прописано до момента выполнения заказа, от которого фирма вроде бы как и не отказывается. Фактически, агентства и агенты сейчас выполняют работу телефонного диспетчера, принимая заявки от сдающих в аренду лиц, и отправляя по адресам арендующих. Они даже часто не предлагают оформить договор арендатора с арендодателем. За 20-30% от месячной арендной платы невозможно оказывать качественные услуги по сдаче жилья в наем. Мировой опыт гласит, оплата услуг должна составлять 50-100% от месячной арендной платы. У каждой услуги есть себестоимость. Себестоимость «занесения в базу достоверного объекта недвижимости, сдающегося в аренду в Волгограде» составляет 3 тысячи рублей. Вопрос: что вам могут предложить за сумму, меньшую 3 тыс. рублей? Видимо «сыр без бублика», так как понятно, что в убыток работать невозможно на протяжении длительного времени. При этом, если квартира, стоящая 2 млн. рублей продается за 1 млн.рублей или автомобиль, стоящий 300 тыс.рублей продается за 150 тыс. рублей, то это всегда вызывает подозрение. Так как по демпинговым ценам могут скидывать только «неликвид» или объект «с начинкой». И эта начинка оказывается очень горькой. А вот на рынке аренды жилья все как-то проще. Потому что суммы невелики. Речь не идет о сотнях и миллионах рублей… Рынок аренда жилья пока еще не насыщен предложениями настолько, чтобы мотивировать собственника платить за услугу. Поэтому платит - арендатор. Поскольку часто арендаторы жилья ограничены в средствах (поэтому они и арендуют, а не покупают жилье), то первое их желание - снять квартиру без посредников. На деле же аренда жилья оборачивается многими тонкостями, которые могут одинаково выйти боком и арендатору и арендодателю: оплата телефона, сумму счета за который вы можете узнать далеко не сразу, коммунальных услуг, скрытого ущерба квартире, дебоширству и отказу от выселения под различными предлогами. Поэтому дешевизна услуг для арендатора может вылиться издержками по другим вопросам. Но обычно арендаторы в попытке сэкономить на это не обращают внимание… Поэтому, если вы ищете и находите что-то слишком дешево, подумайте, за счет чего сформирована такая цена, каковы могут быть издержки, и как бы вы стали работать сами за такую цену. Недвижимость - вопрос серьезный и дорогостоящий. Источник: http://www.expert-russia.ru
|
||||