Новости. Вы взяли ипотеку и что теперь с ней делать в г. Волгоград

Вы взяли ипотеку. И что теперь с ней делать?» Ответы на 10 главных вопросов

1. Мы взяли кредит под 11%. В договоре было прописано, что банк может в одностороннем порядке поднять нам проценты. Поднимут ли мне проценты по кредиту?
Кредит вы взяли по фиксированной процентной ставке.
Если банк прописал в кредитном договоре возможность увеличения ставки в одностороннем порядке – ничто не запретит ему воспользоваться этой возможностью. Прочитайте внимательно текст договора. Но на практике мы пока не слышали о подобных повышениях в Волгограде.

2. Здравствуйте! Взял ипотеку в октябре 2007 г. 1 млн.руб. в Сбербанке. Ввиду последствий кризиса, что сейчас лучше делать: погасить кредит всеми возможными способами или же подождать?
Если у вас действительное есть возможности для погашения кредита, можно ими воспользоваться, так как переплата по ипотеке за весь срок кредита высока, а квартиру, видимо, вы купили по максимуму цены, соответственно, и переплатите много за 10-15 лет.
С другой стороны, вы получили кредит в надежном банке, и наверняка по очень выгодной ставке, действующей в то время. Гася кредит, вы, видимо, будете извлекать средства, например, из собственного бизнеса или депозитов. А доходность депозитов сейчас высока, да и бизнес не кредитуют по таким ставкам. Поэтому выискивать способы, для того, чтобы погасить кредит именно сейчас – необязательно.

3. В ипотечном договоре для молодой семьи, есть пункт такой, где в случае рождения ребенка банком предоставляется отсрочка платежей основного долга, а по процентам тоже отсрочка?
К сожалению, нельзя ответить на ваш вопрос, не видя текста кредитного договора. Но можно проконсультироваться в банке, выдавшем ваш кредит, так как не все банки работают по указанной программе.

4. Покупаем квартиру по ипотечному кредиту. У нас плавающая ставка. Как жить дальше, если вдруг ставку поднимут сильно?
Выбирая для себя банковский продукт для покупки квартиры в кредит, и принимая решение, от которого будет зависеть ваше финансовое положение в течении многих лет, вы безусловно делаете серьезный выбор, и оцениваете свои возможности самостоятельно. Выбрав кредит по плавающей ставке, вы рассчитываете что понятие «плавающая» вас не особо коснется, и ставка так и останется на том уровне.
Если ваши расчеты не оправдаются, обвините ли вы банк «нехороший» банк, который «наживается», либо попытаетесь принять ситуацию и справиться с ней, зависит от вас.
А банк при этом, всего лишь покрывает собственные риски, действует в соответствии с рыночной ситуацией и при этом работает в строгом соответствии с законом, не нарушая условия добровольно оформленного с вами кредитного договора.
Перекладывать на банк ответственность за свой кошелек также по меньшей мере не справедливо.
Но кредиты с плавающей ставкой у нас выдаются нечасто, пока в нашей фирме нет статистики по подобным «поднятиям» ставок. Если вы оформляете ипотеку через ипотечного брокера, то его задача – предупредить вас о подобных последствиях и даже просчитать несколько вариантов, возможных при поднятии ставок.

5. Ранее в 2003 г. я воспользовался только имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры. А в 2006 г. приобрел другую квартиру с привлечением ипотечного кредита.
То есть я уже воспользовался вычетом на приобретение жилья, но не пользовался правом на вычет в отношении процентов по ипотечному кредиту. Имею ли я право на имущественный налоговый вычет в отношении уплаченных процентов по ипотечному кредиту?
Для более подробной консультации обращайтесь, пожалуйста, в налоговые органы, так как они принимают подробные решения. Но поскольку имеется в виду уже другая квартира, а вычет предоставляется только один раз и на один объект, то вы получите, скорее всего, отказ.

6. Год назад взял ипотечный кредит под залог своего магазина. В кредитном договоре ставка 16% годовых на три года и пункт о том, что банк вправе поднять ставку до 18% при условии изменения ставки рефинансирования, а также при не предоставлении банку квартальной отчетности. По графику кредита выплачиваю все вовремя уже год, отчетность предоставляю вовремя. Банк без письменного уведомления списал дополнительные проценты, ссылаясь якобы на то, что у меня упал оборот.
В кредитном договоре ничего об оборотах, которые я должен поддерживать, не написано, зато написано, что при изменении ставки по кредиту они обязаны меня уведомить письменно.
У меня такой вопрос, правомерны ли действия банка? Могу ли я подать на банк в суд?
Спасибо.
Банк, по всей видимости, поднял ставку по вашему кредиту в соответствии с ставкой рефинансирования ЦБ РФ
Если в кредитном договоре не прописан момент, что банк обязан заранее уведомлять заемщика об одностороннем изменении договора, то подавать в суд по этому поводу на банк нецелесообразно.

7. Я с женой взял ипотеку 2 месяца назад. В связи с кризисом прошло сокращение и уменьшают зарплату. Если мы не сможем оплачивать ежемесячную сумму кредита в банк? Подскажите, что делать?
К сожалению, сейчас такие ситуации становятся все более частым явлением. Клиенты, заемщики по ипотечным кредитам, либо ищут способы дополнительного заработка, либо продают квартиру, взятую в ипотеку, либо обращаются в банк за мораторием по выплате штрафов и пеней (для тех кто считает, что трудности с платежеспособностью носят временный характер).

8. В условиях кризиса растет безработица, а с ней и число просроченных ипотечных кредитов. Что будет с этими кредитами (квартирами)?
Данные кредиты ждет обычная процедура по взысканию просроченных кредитов – как досудебная так и судебная практика, по обращению взыскания на заложенную квартиру в пользу банка
У государства разработан пакет законов и мер по господдержке таких заемщиков.

9.
1. Скажите, может ли банк в случае неисполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту обратиться с взысканием на заложенное жилье (реализовать его), если у заемщика есть несовершеннолетние дети, прописанные в заложенном жилье? Предусматривает ли Закон Об ипотеке или другие законодательные акты такие случаи?
2. Имеет ли банк право отобрать заложенную квартиру у недобросовестного заемщика и самостоятельно ее реализовать, получив от реализации всю стоимость квартиры? Или банк имеет право только на ту часть выручки, которая необходима для возврата банку кредита, процентов по нему и всякого рода штрафов? Т.е. рискует ли недобросовестный заемщик потерять квартиру и не получить от ее реализации никакой части средств?
1. Закон об ипотеке 102-ФЗ не выделяет данный случай, и отдельно он не обговаривается. В судебной практике уже есть прецеденты, по взысканию заложенного имущества с прописанными в нем несовершеннолетними лицами. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, и обращении Банка в суд за взысканием заложенного имущества (недвижимости) будут применятся те же процедуры и порядки, что и при взыскании недвижимости, где прописаны только совершеннолетние лица.
2. Как правило, до тех пор, пока Банк пойдет на крайнюю меру и обратится за взысканием в суд, он пытается договориться с заемщиком «добровольно», т.е. заемщик может самостоятельно продать свою квартиру, выплатить все долги банку, и разницу оставить себе.
Если заемщик на это не идет, или квартира длительное время, не устраивающее банк, не продается, то Банк соответственно обращается в суд, где после принятия судом решения, процессом взыскания будут заниматься судебные приставы.
Они выставляют квартиру на публичные торги, и при ее продаже в первую очередь гасят все долги Банку, затем свои затраты по судебным издержкам, комиссиям компании организовавшей торги, и т.п. В случае если после этих распределений, что-то остается, эти деньги возвращают должнику.
В случае если квартиру после торгов, с постепенным снижением продажной цены, удается продать только за сумму, недостаточную для погашения долга Банку, приставы в соответствии с исполнительным листом, могут обращать взыскание на иное имущество заемщика.

10. Подскажите, пожалуйста, правда ли, что если квартира уже приобретена в кредит, то материнским капиталом можно воспользоваться не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года?
Да, для частичного гашения суммы кредита по ипотеке. Поскольку сумма вашего долга уменьшится, то вы можете выбирать либо уменьшение срока кредита, оставляя тот же платеж, либо уменьшение ежемесячного платежа с сохранением срока кредита.

Источник: http://www.expert-russia.ru


		На главную:
	Вы взяли ипотеку. И что теперь с ней делать?» Ответы на 10 главных вопросов 1. Мы взяли кредит под 11%. В договоре было прописано, что банк может в одностороннем порядке поднять нам проценты. Поднимут ли мне проценты по кредиту? Кредит вы взяли по фиксированной процентной ставке. Если банк прописал в кредитном договоре возможность увеличения ставки в одностороннем порядке – ничто не запретит ему воспользоваться этой возможностью. Прочитайте внимательно текст договора. Но на практике мы пока не слышали о подобных повышениях в Волгограде. 2. Здравствуйте! Взял ипотеку в октябре 2007 г. 1 млн.руб. в Сбербанке. Ввиду последствий кризиса, что сейчас лучше делать: погасить кредит всеми возможными способами или же подождать? Если у вас действительное есть возможности для погашения кредита, можно ими воспользоваться, так как переплата по ипотеке за весь срок кредита высока, а квартиру, видимо, вы купили по максимуму цены, соответственно, и переплатите много за 10-15 лет. С другой стороны, вы получили кредит в надежном банке, и наверняка по очень выгодной ставке, действующей в то время. Гася кредит, вы, видимо, будете извлекать средства, например, из собственного бизнеса или депозитов. А доходность депозитов сейчас высока, да и бизнес не кредитуют по таким ставкам. Поэтому выискивать способы, для того, чтобы погасить кредит именно сейчас – необязательно. 3. В ипотечном договоре для молодой семьи, есть пункт такой, где в случае рождения ребенка банком предоставляется отсрочка платежей основного долга, а по процентам тоже отсрочка? К сожалению, нельзя ответить на ваш вопрос, не видя текста кредитного договора. Но можно проконсультироваться в банке, выдавшем ваш кредит, так как не все банки работают по указанной программе. 4. Покупаем квартиру по ипотечному кредиту. У нас плавающая ставка. Как жить дальше, если вдруг ставку поднимут сильно? Выбирая для себя банковский продукт для покупки квартиры в кредит, и принимая решение, от которого будет зависеть ваше финансовое положение в течении многих лет, вы безусловно делаете серьезный выбор, и оцениваете свои возможности самостоятельно. Выбрав кредит по плавающей ставке, вы рассчитываете что понятие «плавающая» вас не особо коснется, и ставка так и останется на том уровне. Если ваши расчеты не оправдаются, обвините ли вы банк «нехороший» банк, который «наживается», либо попытаетесь принять ситуацию и справиться с ней, зависит от вас. А банк при этом, всего лишь покрывает собственные риски, действует в соответствии с рыночной ситуацией и при этом работает в строгом соответствии с законом, не нарушая условия добровольно оформленного с вами кредитного договора. Перекладывать на банк ответственность за свой кошелек также по меньшей мере не справедливо. Но кредиты с плавающей ставкой у нас выдаются нечасто, пока в нашей фирме нет статистики по подобным «поднятиям» ставок. Если вы оформляете ипотеку через ипотечного брокера, то его задача – предупредить вас о подобных последствиях и даже просчитать несколько вариантов, возможных при поднятии ставок. 5. Ранее в 2003 г. я воспользовался только имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры. А в 2006 г. приобрел другую квартиру с привлечением ипотечного кредита. То есть я уже воспользовался вычетом на приобретение жилья, но не пользовался правом на вычет в отношении процентов по ипотечному кредиту. Имею ли я право на имущественный налоговый вычет в отношении уплаченных процентов по ипотечному кредиту? Для более подробной консультации обращайтесь, пожалуйста, в налоговые органы, так как они принимают подробные решения. Но поскольку имеется в виду уже другая квартира, а вычет предоставляется только один раз и на один объект, то вы получите, скорее всего, отказ. 6. Год назад взял ипотечный кредит под залог своего магазина. В кредитном договоре ставка 16% годовых на три года и пункт о том, что банк вправе поднять ставку до 18% при условии изменения ставки рефинансирования, а также при не предоставлении банку квартальной отчетности. По графику кредита выплачиваю все вовремя уже год, отчетность предоставляю вовремя. Банк без письменного уведомления списал дополнительные проценты, ссылаясь якобы на то, что у меня упал оборот. В кредитном договоре ничего об оборотах, которые я должен поддерживать, не написано, зато написано, что при изменении ставки по кредиту они обязаны меня уведомить письменно. У меня такой вопрос, правомерны ли действия банка? Могу ли я подать на банк в суд? Спасибо. Банк, по всей видимости, поднял ставку по вашему кредиту в соответствии с ставкой рефинансирования ЦБ РФ Если в кредитном договоре не прописан момент, что банк обязан заранее уведомлять заемщика об одностороннем изменении договора, то подавать в суд по этому поводу на банк нецелесообразно. 7. Я с женой взял ипотеку 2 месяца назад. В связи с кризисом прошло сокращение и уменьшают зарплату. Если мы не сможем оплачивать ежемесячную сумму кредита в банк? Подскажите, что делать? К сожалению, сейчас такие ситуации становятся все более частым явлением. Клиенты, заемщики по ипотечным кредитам, либо ищут способы дополнительного заработка, либо продают квартиру, взятую в ипотеку, либо обращаются в банк за мораторием по выплате штрафов и пеней (для тех кто считает, что трудности с платежеспособностью носят временный характер). 8. В условиях кризиса растет безработица, а с ней и число просроченных ипотечных кредитов. Что будет с этими кредитами (квартирами)? Данные кредиты ждет обычная процедура по взысканию просроченных кредитов – как досудебная так и судебная практика, по обращению взыскания на заложенную квартиру в пользу банка У государства разработан пакет законов и мер по господдержке таких заемщиков. 9. 1. Скажите, может ли банк в случае неисполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту обратиться с взысканием на заложенное жилье (реализовать его), если у заемщика есть несовершеннолетние дети, прописанные в заложенном жилье? Предусматривает ли Закон Об ипотеке или другие законодательные акты такие случаи? 2. Имеет ли банк право отобрать заложенную квартиру у недобросовестного заемщика и самостоятельно ее реализовать, получив от реализации всю стоимость квартиры? Или банк имеет право только на ту часть выручки, которая необходима для возврата банку кредита, процентов по нему и всякого рода штрафов? Т.е. рискует ли недобросовестный заемщик потерять квартиру и не получить от ее реализации никакой части средств? 1. Закон об ипотеке 102-ФЗ не выделяет данный случай, и отдельно он не обговаривается. В судебной практике уже есть прецеденты, по взысканию заложенного имущества с прописанными в нем несовершеннолетними лицами. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, и обращении Банка в суд за взысканием заложенного имущества (недвижимости) будут применятся те же процедуры и порядки, что и при взыскании недвижимости, где прописаны только совершеннолетние лица. 2. Как правило, до тех пор, пока Банк пойдет на крайнюю меру и обратится за взысканием в суд, он пытается договориться с заемщиком «добровольно», т.е. заемщик может самостоятельно продать свою квартиру, выплатить все долги банку, и разницу оставить себе. Если заемщик на это не идет, или квартира длительное время, не устраивающее банк, не продается, то Банк соответственно обращается в суд, где после принятия судом решения, процессом взыскания будут заниматься судебные приставы. Они выставляют квартиру на публичные торги, и при ее продаже в первую очередь гасят все долги Банку, затем свои затраты по судебным издержкам, комиссиям компании организовавшей торги, и т.п. В случае если после этих распределений, что-то остается, эти деньги возвращают должнику. В случае если квартиру после торгов, с постепенным снижением продажной цены, удается продать только за сумму, недостаточную для погашения долга Банку, приставы в соответствии с исполнительным листом, могут обращать взыскание на иное имущество заемщика. 10. Подскажите, пожалуйста, правда ли, что если квартира уже приобретена в кредит, то материнским капиталом можно воспользоваться не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года? Да, для частичного гашения суммы кредита по ипотеке. Поскольку сумма вашего долга уменьшится, то вы можете выбирать либо уменьшение срока кредита, оставляя тот же платеж, либо уменьшение ежемесячного платежа с сохранением срока кредита. Источник: http://www.expert-russia.ru
	Риэлторское агентство города Волгоград, Волгоград-Дом 89197930726 Срочный выкуп земельных участков и дач, в городе Волгоград и пригороде